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年内房地产调控超215次,百城房价涨幅近14% 啥信号?

    中新经纬客户端5月25日电 (董湘依) 上海易居房地产研究院24日发布的《中国百城房价报告》(下称《报告》)显示,今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%,该特征持续了28个月,同时有39个城市房价涨幅超过5%。香河累计涨幅最高,为38%。

  《报告》数据显示,1-4月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米,同比上涨13.6%。观察历史数据,在过去的28个月中,全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数,《报告》认为,当前处于房价涨幅相对偏大的阶段,且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入,一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象,后续也需要严管。

  与此同时,中原地产研究中心统计数据显示,5月各地房地产调控继续密集发布,年内调控次数已经超过215次。

  39城房价涨幅超5%

  二线城市反弹明显

  《报告》中100个城市按一、二、三四线城市划分,包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

  分城市来看,《报告》称,一线城市连续6个月年初累计涨幅低于5%。数据显示,1-4月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米,同比上涨1.6%。

  《报告》认为,从此类涨幅数据看,总体上处于偏低位,既和一线城市积极限价有关,也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹,和产品结构因素有关,风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高,如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等,都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%,后续双集中供地政策影响下,房价将进一步趋稳。

  二线城市方面,数据显示,1-4月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米,同比上涨13.2%。

  《报告》认为,总体上看,二线城市房价涨幅是比较大的,且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等,涨幅都相对大,其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市,人口导入规模大、房价看涨预期强烈,后续应该在双集中供地的基础上,严审购房资格、严管购房交易秩序,真正防范和杜绝各类炒房现象。

  三四线城市方面,数据显示,1-4月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米,同比上涨8.5%。

  《报告》认为,当前三四线城市房价涨幅位于(5%-10%)的区间,房价略偏热。从实际情况看,一些非热点三四线城市房价总体是稳定的,炒作较少。但是一些东部沿海的三四线城市,房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地,也容易使得一手房项目变相涨价,对房价稳定带来了冲击。后续要对此类重点三四线城市土地市场进行严管,防范地价风险传导到房价上。

  “若以同比涨幅5%为标准界定房价热度,那么在全国100个城市中,有39个城市房价涨幅超过了5%,属于过热现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年前4月部分重点城市纷纷收紧购房政策,进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温,部分城市房价虚火现象也在减少。

  年内调控超215次

  未来房价涨幅或趋缓

  中原地产研究中心统计数据显示: 2021年年内房地产调控已经超过215次。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,相比一季度的房地产调控, 4-5月的房地产调控继续全面升级。其最主要的特点是:住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应,另外针对学区房的政策全面升级。

  另外,中原地产研究中心统计数据显示,年内全国已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导:这些城市基本都处于全国房价上涨前列,包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

  中共中央政治局于4月30日召开会议,重申了“房住不炒”定位,并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。直接 “点名”学区房,实属罕见。严跃进对中新经纬客户端指出,“在房价稳定工作中,有两类工作后续需要推进。一类是学区房的价格管控。从各地监管情况看,更多是围绕二手房进行的,后续一手房的学区房内容也需要纳入监管体系。”

  “另一类是捆绑销售,各地限价政策较多,但房企通过捆绑销售来变相涨价的现象也比较多,包括精装修捆绑、停车位捆绑等,对于此类现象都需要严管。只有这样,后续房价趋稳的基础才会更扎实。”严跃进补充说。

  张大伟指出,提及学区房炒作,核心代表了未来针对这一类房源的调控将加码。整体看,学区房产生的原因很多,但核心还是背后的房地产投资炒作借助稀缺资源的炒作。预计后续调控政策很可能针对这一类房源专门加码。有望降低这部分市场的虚火。

  国家统计局4月70城房价数据显示,在全国70个大中城市中,房价涨幅仍保持历史高位,当月新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬客户端表示,整体来看,4月份在多城加码调控的影响下,市场热度有所收敛,同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵,房价涨幅或将趋缓。


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